Как попасть на Кипр и «не попасть»
Общие рекомендации по кипрской недвижимости
«У меня был здесь дом, но я купил его неудачно, недавно купил другой, теперь доволен», – примерно так часто начинаются разговоры о недвижимости с новыми русскими друзьями, живущими на Кипре. Увы, в 90% случаев спонтанная покупка недвижимости недавно приехавшим на остров иностранцем оказывается неудачной. В чем причина? Каковы общие принципы выбора недвижимости на Кипре, и как избежать ошибки?
«Подходи, не скупись, покупай…»
Чаще всего активными «зазывалами» покупателей недвижимости на Кипре являются девелоперы – компании, которые являются инвесторами, строителями и, в конечном счете, владельцами новой недвижимости на продажу. Именно эти компании выделяют огромные суммы на активный пиар и рекламу. Они начинают работать с клиентом еще в России: заказывают тур на Кипр, затем «опекают» клиента на острове, стараясь исключить любые контакты с другими продавцами недвижимости.
Для того, чтобы девелоперу сформировать минимальное предложение из пары десятков объектов, необходимо привлекать серьезные кредитные средства, которые в дальнейшем оборачиваются для компании огромными суммами ежемесячных выплат. Один из Пафосских девелоперов, имея 30 нереализованных объектов в период текущего кризиса, теряет по одному в год – компенсация за невыплаченные проценты по кредитам. По этой причине, каждая сделка, продажа каждого объекта недвижимости дает девелоперу не только прибыль, но и возможность погасить долги. Стоит ли говорить, что вас – потенциального покупателя, приготовившего деньги на покупку недвижимости, «просто так» не отпустят? И думать девелопер будет не о вас и ваших интересах, но о себе и своих объектах. Вас будут возить по кругу объект за объектом, пока вы не устанете и не ткнете пальцем в то, что покажется наиболее приемлемым.
Гораздо менее зависимы риэлтеры – посредники, которые имеют существенно более широкое предложение объектов недвижимости, за продажу которой они получат комиссионные. Причем, как правило, риэлтеру все равно, какой объект продать – процент комиссии одинаков. Большинство риэлтеров понимают, что основной приток новых клиентов осуществляется за счет довольных клиентов – по рекомендации, по этой причине риэлтер (если только он не ангажирован одним девелопером) в первую очередь заботится о клиенте, думает о том, чтобы покупатель остался доволен.
В любом случае, покупка недвижимости – серьезный шаг, и торопиться с ним не стоит. Осмотритесь внимательно и спокойно, и…
Покупать или арендовать?
Да, понимаю все преимущества нового дома или квартиры: нет истории, нет «скелетов в шкафах», здесь никто не устраивал пьяных оргий, здесь не было горя и страданий. Часто мы чувствуем атмосферу в неновом жилье и стремимся выбрать предложение именно на первичном рынке. Однако, «первичка» всегда дороже – это во-первых. Во-вторых, самые «вкусные» объекты первичной недвижимости раскупаются в стадии проектирования и строительства, и, если вы ищете готовый объект, то вам может остаться то, что не привлекло предыдущих покупателей. Если все же вы готовы рассмотреть вариант вторичного жилья, то стоит подумать еще и о том, а непременно ли покупать недвижимость?
Рынок аренды на Кипре весьма развит и цивилизован. Вы без проблем найдете подходящий вариант квартиры или дома – полностью меблированных, с необходимым набором бытовой техники и даже посуды и постельного белья. Всю ответственность за обслуживание и ремонт техники и мебели будет нести владелец или сервисная компания, и вам не придется платить то за чистку кондиционеров, то за ремонт холодильника, а то и за замену дорогостоящего насоса в бассейне.
Снимая дом, вы платите депозит (обычно это сумма ежемесячной платы за аренду) и затем помесячно оплачиваете арендную плату. Дополнительно придется заплатить два депозита (мы говорим о долгосрочной аренде – не менее 1 года): €300 при подписании договора с электрокомпанией и €150 – с телефонной компанией (договора на оплату водоснабжения владельцы часто оставляют за собой). Все! И, если вам не понравится район или сам объект недвижимости, вы можете спокойно его поменять через год.
Дом или квартира?
Исключительно важный вопрос, к решению которого необходимо подойти со всей серьезностью.
Дело в том, что вследствие большого разброса цен на недвижимость в зависимости от района, вы можете за одну и ту же сумму приобрести как дом, так и квартиру. Что выбрать? Главный вопрос: как вы будете использовать приобретаемую недвижимость. Если вы собираетесь приезжать на Кипр отдыхать, скажем, пару месяцев летом и один месяц зимой, а количество детей в вашей семье не больше трех, то зачем вам дом? Вы едете на Кипр отдохнуть, правильно? Вам нужно МОРЕ! А дом на море стоит дорого, и по цене дома в горах вы вполне сможете купить приличную квартиру в туристической зоне, включая желанную первую линию, когда на пляж можно ходить в плавках и шлепках.
Второй момент, который нередко упускают из внимания покупатели вилл, – стоимость содержания недвижимости. Для дома эта сумма существенно выше. И речь идет не только о том, что ремонт фасада и крыши, а также всей «прилегающей инфраструктуры» ложится на плечи одного хозяина (а не на нескольких владельцев квартир в многоквартирном доме). Уход за бассейном и небольшим садом обойдется дополнительно в €120-170 в месяц (это минимум), плюс дополнительный расход электроэнергии и воды, увеличивающий счета минимум на €100 в месяц. И эти деньги вы платите вне зависимости от того, живете в доме или нет.
Квартира очень просто «консервируется», когда вы уезжаете надолго – достаточно закрыть окна, задернуть шторы, отключить электричество, воду и закрыть дверь. А потом – накануне вашего приезда – сотрудница компании, обслуживающей дом, по вашему звонку подготовит квартиру.
Недвижимость в туристической зоне имеет еще одно преимущество – ее можно выгодно сдавать в аренду в сезон. И этот сервис на Кипре тоже неплохо налажен: достаточно подписать договор с риэлтером, который будет не только находить клиентов, но и следить и ухаживать за квартирой.
Однако если вы решили жить на Кипре постоянно, то, на мой взгляд, альтернативы дому нет! Даже если вы приехали из Москвы, где всю жизнь прожили в маленькой квартире, даже если у вас напрочь отсутствует опыт жизни в доме. Вилла! И только вилла! Это стандарт жизни на Кипре, доставляющий непередаваемое удовольствие, позволяющий ощутить свободу жизни без трехметровых заборов, жизни в безопасности и тишине!
У моря?
Вот вопрос… Это вам не Шекспировский to be or not to be… Да, я понимаю, мы приезжаем на Кипр из холодной северной страны и нам нужно море! Во что бы то ни стало – это предмет МЕЧТЫ, а ради нее можно пойти на многое. Кстати, а вы спокойно спите под шум прибоя? Пробовали когда-нибудь? Меня шум моря будит. Но это не самое страшное. Если вы решили-таки поселиться на первой линии, то имейте в виду, что за первой есть вторая, третья, четвертая линии. Там тоже живут люди, которые тоже хотят купаться в море. Ваш жилой комплекс не огорожен, значит, люди будут ходить мимо вашего дома? Это отнюдь не правило, просто на данный момент надо непременно обратить внимание.
Вы поселились в турзоне, а кто ваши соседи? Я имею в виду рестораны и ночные клубы – ночью не шумно? Куда выходит окно спальни? Если на дорогу, идущую через всю турзону вдоль берега моря, то я вам не завидую. Подумайте о мотоциклистах, гоняющих до рассвета по городу. Если вы решили провести на Кипре самый лучший период в жизни – обеспеченную старость, то, имея желание жить у моря, стоит ли вообще выбирать турзону?
И, наконец, самое главное: каков будет ваш жизненный ритм, куда вам придется ездить изо дня в день. Вы будете растить здесь ребенка? Значит, его надо возить в школу, а также на кружки, в спортивную секцию и т.д. Оцените расположение выбранного места с этой точки зрения. Да, и учтите один немаловажный момент: ваш взгляд на многие вещи изменится, как только вы переедете на Кипр. Один пример. В 40 минутах езды на машине от Пафоса расположен город Полис, а рядом с ним – изумительная деревня Лачи. Здесь за умеренные деньги можно приобрести дом на первой линии. «40 минут? Ерунда! Разве это проблема? Я в Москве меньше чем за час никуда не добираюсь», – говорит вчерашний столичный житель. Но через месяц эта дорога становится невыносимой. Да, можно долго себя успокаивать тем, что «зато я живу в ТАКОМ месте…», а кому-то и на самом деле не лениво ездить так каждый день, но таких людей единицы, уверяю вас!
В городе? А кто соседи?
Здесь – в деловой части города – можно найти место в окружении всей необходимой инфраструктуры – супермаркет, больница, аптека, школа, детский садик – все может быть рядом, и это удобно. Деловые районы в достаточной степени удалены от турзоны, и здесь намного тише – меньше молодежи на мотоциклах, меньше шумных туристов. Да, здесь определенно тише… должно быть. Если повезет с соседями. Очень часто в городе новые дома расположены по-соседству со старыми: дешевая недвижимость рядом с дорогой. Здесь много квартир, сдающихся в аренду, а кто их арендует? На Кипр приезжает много людей на заработки. Например, граждане стран Восточной Европы, присоединившихся к Евросоюзу: болгары, румыны, поляки… Они устраиваются на работу в супермаркеты и небольшие магазинчики, а жилье ищут по-соседству, чтобы не тратиться на транспорт. Они могут отдыхать на балконе через дорогу – метрах в 15 от вашего балкона. Дальнейшие пояснения нужны? Надо быть осторожным, и внимательнее присмотреться к кипрскому феномену под названием…
Горы!
Это один из подарков, которые дарит Кипр: горы, спускающиеся к морю! «Жить в горах» для Кипра совсем не значит «жить вдали от цивилизации». Нет, конечно, вы можете поселиться, например, в аристократической деревне Платрес, расположенной на высоте 900 метров от уровня моря, и наслаждаться тишиной и запахами хвойного леса. Однако, можно жить на высоте 400 метров в 10 минутах езды на машине от моря и развитой городской инфраструктуры, жить в доме, обнимающим горный склон, когда из окон и с любой точки участка открывается изумительный вид на море и на город, раскинувшийся внизу, у ваших ног. Не случайно многие фешенебельные районы на Кипре расположены именно в предгорьях. Например, Тала и Камарес в Пафосе, Агиос Тихонас и Калогири в Лимассоле.
И в заключение несколько слов про…
Качество недвижимости
За последние десять лет качество строительства кипрской недвижимости перешло на новый уровень и стало… Иногда очень хорошим, иногда приемлемым, иногда «так себе». Вопрос, а что же было раньше? А раньше было … /вырезано цензурой/ Не всегда и не везде, конечно, но больше половины недвижимости старше 10-15 лет представляет сегодня печальное зрелище. Особенно, если за домом как следует не ухаживали. Одинарные стекла в оконных рамах, тонкие стены, грибок, въевшийся в кирпич и бетон, отсутствие лифтов в многоквартирных домах, унылые подъезды, обшарпанные парковки. Наряду с этим можно найти дома с централизованными экономичными системами отопления и кондиционирования, с системами «умный дом», теплыми полами, камерами видеонаблюдения. Кипрский рынок недвижимости разнообразен, иногда слишком, и надо иметь опыт и терпение, чтобы найти на нем то, что действительно нужно именно вам, что долгие годы будет приносить радость и удовольствие в одном из самых лучших мест на планете.
Данный обзор не претендует на полноту – это лишь некоторые базовые мысли, которые могут настроить покупателя на серьезный лад.
Удачи и добро пожаловать на Кипр!
