Как сообщает «Большой портал недвижимости», в Санкт-Петербурге растут продажи инвестиционных квартир – самых ликвидных «однушек» и студий, которые активно скупались до кризиса в надежде заработать. Сейчас из всех квартир, продающихся в Питере, инвестиционные занимают 10-12%, во время кризиса их доля составляла всего 3-4%, а до кризиса – 30-40%. Эксперты рынка недвижимости отмечают динамичный рост продаж инвестиционных квартир. Их общая стоимость в Петербурге оценивается примерно в 4 млрд рублей.
Примерный портрет владельца таких квартир: топ-менеджер крупной компании или собственник бизнеса в возрасте 40-45 лет с доходом не менее 150 тыс. руб в месяц. Иногда такой инвестор выкупал не одну квартиру, а сразу целый подъезд. Большинство подобных покупок было совершено до кризиса, когда цены росли на 50-70% в год. Но в 2008 году рынок «замер», и за последние 3 года рост цен составлял несколько процентов в год. По итогам этого года рост прогнозируется около 8%.
Возможно по этой причине, деньги полученные от продажи инвестиционных квартир стали вкладываться в зарубежную недвижимость. Количество обращений, запросов и поездок петербуржцев для просмотра обьектов недвижимости за рубежом в этом году выросло на 40%. До кризиса популярностью пользовались такие направления, как Болгария, Черногория, ОАЭ, но сейчас приоритеты изменились, и популярными стали такие направления, как Финляндия, Германия, Кипр, Франция и Испания, где в результате спада продаж во время кризиса появилось много обьектов по цене более привлекательной, чем в северной столице. Например, на Кипре можно купить квартиру в Пафосе или в Лимассоле на первой линии у моря по цене обычной питерской «двушки».
Средний ценовой диапазон таких сделок – €150-200 тыс. (6-8 млн. руб). Напомним, что это примерная стоимость петербургской «двушки» в спальном районе или «однушки» в центре, столько же стоит небольшой дом в Финляндии или 3-комнатные аппартаменты на первой линии у моря на Кипре.
