Аренда на Кипре

Уровень развития и качество сервиса на кипрском рынке аренды жилья может составлять достойную конкуренцию отелям. И только алчность авиаперевозчиков и их сговор с ведущими туроператорами не позволяют индивидуальному туризму из России на Кипр развиться в полную силу.

Реалии наших дней таковы, что дешевый авиабилет (если билет за 200-250 евро можно назвать дешевым!) можно купить только у туроператора и только в комплекте с туром. Билет на регулярные авиалинии стоит обычно от 400 евро.

Несмотря на это, год от года рынок аренды жилья на Кипре становится все более востребован у наших соотечественников. Такой вариант отдыха выбирают многодетные семьи, туристы, приезжающие на остров на длительный срок (на все лето, например) и те, кто не любит жить в ограниченном пространстве отельного номера.

Что же дает аренда жилья на Кипре?

• арендуя квартиру или даже виллу, вы экономите значительные средства и можете провести на острове больше времени, что, несомненно, наилучшим образом скажется на вашем здоровье и настроении;
• аренда апартаментов будет более удобным вариантом для тех людей, кто привык к домашнему уюту и хочет иметь максимум удобств.

Апартаменты и виллы на Кипре сдаются на короткий и длительный сроки.

Краткосрочная аренда на Кипре

Это вариант для тех, кто планирует провести на Кипре от недели до 2-3 месяцев.

Студия

Самым экономичным вариантом аренды является студия: единое помещение, совмещающее в себе спальню, гостиную и кухню, отдельно санузел, как правило имеется крытая веранда (большой балкон). Аренда студии обойдется вам максимум в 210-280 евро в неделю (в высокий сезон). В эту же стоимость будут включены коммунальные услуги, электричество и, в большинстве случаев, интернет. Иногда счет за электричество оплачивается отдельно.

Стоимость 2-3 спальной квартиры в центре туристической зоны, в непосредственной близости от развлекательных центров, ресторанов и продуктовых супермаркетов, в жилом комплексе с бассейном и в пешей доступности от моря составляет около 700-950 евро в неделю, включая коммунальные расходы, чистящие и моющие средства, интернет, электричество и воду. При этом при аренде на срок от 1 месяца предусмотрены скидки в размере 10-20% от заявленной посуточной цены.

Если же вы приезжаете большой семьей или компанией и вам важен высокий уровень комфорта, то вы можете арендовать роскошную виллу с собственным бассейном и садом. Стоимость 4-5 спальной виллы составит около 1500-2000 евро в неделю.

Возможны и более скромные варианты. Указанные выше цены справедливы для Лимассола. В Пафосе, например, цены на аренду ниже, и вы сможете снять дом с 3 спальнями в пределах 1000 евро в неделю.

Как правило, жилье для краткосрочной аренды оборудовано всей необходимой бытовой техникой (посудомоечная и стиральная машины, тостер, чайник, микроволновая печь и другие электроприборы и т.п.).

Оборудованная кухня

По вашему желанию, хозяева апартаментов могут организовать вашу встречу в аэропорту, наполнят холодильник необходимым минимумом продуктов до вашего приезда и обязательно приготовят к вашему приезду бутылочку местного вина и фрукты.

Арендуя апартаменты на короткий срок, обязательно уточните, включены ли в стоимость аренды электричество и вода, поскольку дополнительные расходы могут составлять достаточно приличную сумму и являться для вас не самым приятным сюрпризом при отъезде.

Долгосрочная аренда на Кипре

Если вы планируете находиться на острове полгода и более, то вам необходимо будет подобрать себе в аренду апартаменты или дом. Заметим сразу, что покупка недвижимости за рубежом – шаг серьезный, поэтому лучше всего какое-то время снимать жилье, чтобы осмотреться на месте и найти свой район и свой тип жилища (подробнее в нашем обзоре).

Как правило, при заключении договора о долгосрочной аренде, вы вносите плату за первый месяц проживания плюс депозит в размере ежемесячной арендной платы, который возвращается вам по окончанию срока аренды, если вы не нанесли никаких повреждений в помещении. Желательно сразу зафиксировать все повреждения, которые вы обнаружите, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию (обычно к договору аренды прилагается опись имущества).

Обратите внимание на то, что расходы на услуги агентства недвижимости оплачиваются арендодателем, поэтому, обращаясь к риэлторам, вы не несете никаких дополнительных затрат.

Долгосрочная аренда жилья на Кипре имеет свои особенности. При заключении контракта следует обратить внимание на следующие особенности:

1. Возможность досрочного расторжения контракта при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств (например, начала шумного и долгого строительства и т.п.). Обычно, в случае досрочного расторжения договора с Вас взимается неустойка в размере депозита (месячной суммы оплаты аренды), но договор вещь индивидуальная, и арендодатель может внести туда все, что пожелает, включая, например, условие обязательной оплаты всех месяцев, оставшихся до окончания срока аренды. Просто будьте внимательнее.
2. На Кипре даже в многоквартирных домах не существует понятия «центрального отопления» в том смысле, как понимают его российские жители. Как правило, если вам говорят, что в отдельно стоящем доме, квартире или мезонете есть центральный обогрев (central heating), то это значит, что имеется индивидуальная система центрального отопления с дизельным или газовым котлом. Затраты на отопление в зимние месяцы (декабрь – февраль) весьма ощутимы: чтобы обогреть дом вам потребуется минимум 400-500 евро в месяц. Апартаменты обычно отапливаются либо кондиционерами (в режиме «обогрев»), либо электрическими обогревателями. Расходы электроэнергии в этом случае могут составить 200-300 евро в месяц.
3. Необходимо уточнить, какие коммунальные расходы включены в арендную плату. Помимо электричества и воды вас могут «обязать» оплачивать расходы по вывозу мусора, уличному освещению, муниципальные сборы и налоги, услуги по очистке бассейна и работе садовника и т.п.
   Электричество, вода и телефон с интернетом всегда оплачиваются отдельно. Обычно вы подписываете договор с коммунальными службами, внося необходимые депозиты (депозит по договору с электрокомпанией составляет сумму в 300 евро).
4. Наличие выделенной телефонной линии. Это влияет на скорость подключения интернета. Как правило, интернет на Кипре подключают достаточно долго (от недели до трех) и отсутствие выделенной телефонной линии может значительно увеличить данный срок.
5. Наличие системы электрического подогрева горячей воды и помпы. Дело в том, что центрального снабжения горячей водой на Кипре так же нет. В теплые месяцы нет необходимости пользоваться дополнительным нагревом воды, эффективно работают солнечные батареи. А вот с ноября по март-апрель достаточно сложно будет достичь требуемой температуры, поскольку солнца становится меньше, а температура воздуха понижается. Помпа необходима для того, чтобы увеличить напор воды, который на Кипре практически во всех домах достаточно слабый.
6. Каменные полы в домах и квартирах являются идеальным вариантом летом, обеспечивая прохладу, в зимние же месяцы они «поглощают» значительную часть тепла, существенно увеличивая затраты по обогреву помещений.
7. Обращайте внимание на окна и двери. Еще нередко можно встретить на Кипре окна с одинарными стеклами. Это приводит к увеличению затрат на отопление, а также становится причиной повышенной влажности в помещении.

Дом или отель, аренда или покупка – эти решения принимать вам. От себя могу посоветовать не лишать себя этого опыта – аренды жилья на Кипре. Это достаточно комфортно, безопасно и очень увлекательно. Вы сможете получить свои собственные впечатления от жизни в разных городах, в различных районах, испробовать разные типы жилья, начиная от апартаментов и заканчивая виллой или бунгало.

Елена Братушка