Недвижимость на европейском курорте. Где купить?

На самом деле, поставленный в заголовке статьи вопрос представляет собой целый комплекс вопросов. Разберем более подробно лишь некоторые из них.

Где покупать надежнее?

Если подходить к этому вопросу достаточно серьезно, то первое, с чего правильнее будет начать при выборе страны для постоянного отдыха или проживания, — это выяснить, какое место занимает выбранная страна в «международном рейтинге стран по уровню защиты собственности».

Данный рейтинг составляется ежегодно «Международным альянсом прав собственности». В нем учитывается несколько критериев, таких как объективность и независимость судебной власти, стабильность политической жизни общества, коррумпированность власти, доступность банковского кредитования, защита прав собственности и некоторые другие аспекты деятельности государственных органов и жизни общества.

Данное исследование дает возможность оценить уровень благополучия государства в совокупности с уровнем защищенности прав частной собственности, при этом чем выше рейтинг, тем выше защищенность прав граждан и благополучие государства в целом.

Рассмотрим, какие места в рейтинге занимают пять самых популярных у россиян зарубежных курортов. Мы выбрали:

Испанию;
Болгарию;
Турцию;
Черногорию;
Кипр.

К сожалению, ни одна из стран, недвижимость в которых так часто приобретается покупателями из России, не вошла в ТОП-10, и даже в ТОП-20 стран, где частная собственность на недвижимость наиболее защищена. Тем не менее, две из вышеназванных стран – а именно, Испания и Кипр — соответствуют высокой степени надежности по уровню защиты собственности.

Итак, места в рейтинге (с 1-е по 115-е место) среди выбранных стран распределились следующим образом:

Испания – 24-е место;
Кипр – 35-е место;
Турция – 55-е место;
Болгария – 59-е место;
Черногория – 95-е место (рядом с Камеруном и Непалом).

Следует отметить, что в данном рейтинге ежегодно рассматриваются 115 стран-участников. Лучшие показатели в этом году у Финляндии (1-е место), а худшие у Анголы и Бангладеш (114-е и 115-е места соответственно). Россия находится на 88-м месте.

Где теплее и комфортнее?

Самые низкие температуры в зимнее время из перечисленных выше стран имеют место в Болгарии (до –5⁰С на побережье), летний купальный сезон там начинается в конце июня, а заканчивается уже во второй половине сентября. К тому же, не стоит забывать, что курорты Болгарии расположены на побережье Черного моря, хотя для кого-то это, быть может, и плюс: привычный отдых, как в Крыму или на Кавказе.

Самое комфортное лето и теплые зимы — в Испании, но не на материковой части, а на островах. К примеру, на острове «вечной весны» Тенерифе в разгар лета температура воздуха не поднимается выше 26⁰С, а в январе держится на уровне +18-19⁰С. Температура воды в море зимой также не опускается ниже 18⁰С.

В Турции и Черногории лето достаточно жаркое и сухое, но зимние месяцы дождливые и промозглые и не могут порадовать достаточным количеством солнечных дней.

Кипр, благодаря своему более восточному и южному расположению, изобилует теплом не только летом, но и зимой. При этом зима здесь короткая, не более двух с половиной месяцев — начинается со 2-й половины декабря и заканчивается в первой декаде февраля, когда зацветает кипрский миндаль и мимоза. А купальный сезон, начинаясь в конце апреля, заканчивается в первых числах декабря.

Где к нам относятся наиболее терпимо?

Ни для кого не секрет, что там, где русские, бывает весело, а иногда и весьма шумно. Ну, вот такие мы, на том и стоим. Справедливо замечено в фильме «На море»: «Приедут русские, будет шумно». Конечно, одно дело, когда мы приезжаем в курортный отель с системой «все включено» на неделю-две – нас терпят и стараются исполнять все наши желания. Другое дело, когда мы покупаем недвижимость, часто приезжаем в одно и то же место или вообще селимся здесь на долгие годы. По многим отзывам и своему собственному опыту могу сказать, что лидером, с точки зрения терпимого отношения местного населения к русским, является Кипр. Не могу сказать с определенной точностью о причине… Что это – национальное смирение, приобретенное в результате многих столетий колониального прошлого, или религиозная общность, или исторически сложившиеся дружеские отношения между странами, или особое отношение киприотов к социальной справедливости, которая, с их точки зрения, была в какой-то степени реализована в нашем обществе при социалистическом строе. Но вот факт: в подавляющем большинстве киприоты русским всегда рады, и готовы нам многое прощать.

Где недвижимость дешевле?

Если для вас ценовой критерий главный, то выбирайте между Болгарией и Турцией. Несколько дороже недвижимость Черногории. В Испании и на Кипре недвижимость дороже.

Для примера: 3-комнатную квартиру на вторичном рынке на побережье Болгарии можно приобрести за 30-35 тыс. евро. За такую же квартиру на Кипре придется заплатить, как минимум, в 2 раза дороже

Где дома строят лучше?

Качество постройки чаще зависит от конкретной строительной компании. Халтура может быть везде. Но на недобросовестных подрядчиков легче «попасть» в странах, которые находятся в нижней части «рейтинга стран по уровню защиты собственности». Ведь чем выше рейтинг, тем выше защищенность граждан и уровень благополучия государства в целом. Это сказывается и на уровне строительства. То есть в странах, отмеченных как лидеры в общем рейтинге (Испания и Кипр), строят недвижимость лучшего качества. Кроме этого, покупая объект недвижимости, можно всегда заказать независимую техническую экспертизу приобретаемой квартиры или виллы. Эта услуга стоит в пределах 400-500 евро.

Где пляжи чище?

Для всех известный факт: на островах воздух и море всегда чище. Что касается официального признания, то здесь фаворит – Кипр. Экологические эксперты Еврокомиссии из Европейского агентства по защите окружающей среды ежегодно, перед каждым курортным летним сезоном, исследуют свыше 21 тыс. водоемов и пляжей на территории ЕС. И Кипр вот уже несколько лет держит по этому показателю пальму первенства. В 2013 году на Кипре было исследовано 112 пляжей — и все они получили высший балл и отвечают всем стандартам качества воды. На втором месте — Мальта (99%), на третьем — Хорватия (95%), на четвертом — Греция (93%).

Интересно, что наихудшие показатели чистоты и качества воды в водоемах для купания в Эстонии и Нидерландах.

В заключение

Конечно, тех факторов и оценок, о которых мы упомянули, и многих, о которых не сказали, недостаточно для того, чтобы сделать абсолютно правильный выбор. Ведь расчеты мы делаем умом, а выбираем чаще сердцем. И порой здесь неуместны проценты, рейтинги и тому подобные объективные показатели.

Сразу вспоминаются два случая из практики. Не так давно у нас был покупатель, располагающий серьезными возможностями, который в течение двух недель просмотрел десятки первоклассных объектов, однако они ему почему-то не нравились. А почему — он и сам поначалу не понимал. Но позже, с нашей помощью, все прояснилось. Оказалось, что Кипр – это не «его» остров, и совсем скоро он приобрел виллу в Испании.

Был и другой случай, когда один состоятельный российский предприниматель выбирал страну для проживания и обучения своих детей. Рассматривались несколько вариантов, среди которых был и Кипр. Он же стал и первой страной «на пробу». Семья приехала буквально на месяц со свободной обратной датой вылета. С этого момента прошло уже два года. Билеты пропали…, а семья обосновалась здесь, искренне полюбив остров.

Сегодня купить виллу на Средиземноморском курорте не сложнее, чем дом в Подмосковье. Владение такой недвижимостью — это дополнительные возможности и для отдыха, и для постоянного проживания в теплом климате. А при грамотном подходе — это и выгодное вложение капитала благодаря постоянному росту цен на жилье.

И если ваш выбор остановится на солнечном Кипре, то наша команда профессионалов поможет вам в выборе и покупке виллы, апартаментов или земельного участка.

Также, по желанию заказчика, мы оказываем услуги доверительного управления недвижимостью, сдачи объектов в аренду и, при необходимости, осуществляем их перепродажу.